Description de l'offre

Saisissez l'opportunité d'acquérir un 2 pièces plein de charme de 28,51 m², niché au sein d'une petite copropriété conviviale. Situé en plein cœur de Boissy Saint Léger, cet appartement est à seulement 400 mètres de la station RER A, garantissant un accès facile et rapide vers Paris et ses environs.   Caractéristiques du bien :   Surface totale : 28,51 m² Entrée : 1,57 m², accueillante et fonctionnelle. Salon : 12,57 m², espace de vie. Chambre : 9,91 m², un havre de paix confortable. Salle d'eau : 1,45 m², pratique. WC : 0,60 m², séparé pour plus de confort. Cuisine : 2,41 m², semi-équipée. Terrasse : 1,42 m², un petit espace extérieur pour profiter de l'air frais. Cave : un espace de stockage supplémentaire précieux.   Points forts : Emplacement idéal en centre-ville, à quelques pas des commerces, et surtout du RER A. Cuisine prête à l'emploi. Taxe foncière : 584 €/an, un coût annuel raisonnable. Charges courantes : 113€/mois Chauffage et eau chaude individuels électriques, offrant une gestion autonome et efficace. DPE classé G, avec une énergie finale de 234 kW/an. Des préconisations d'amélioration sont déjà identifiées pour passer de G à B, incluant l'isolation des murs et des planchers, le remplacement des fenêtres, et la mise à jour du système de chauffage pour une meilleure efficacité énergétique et un confort accru. Potentiel d'amélioration : Suivez les préconisations d'isolation et de mise à jour des équipements pour transformer ce studio en un logement éco-efficient et confortable, tout en augmentant sa valeur.   Ce studio représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les primo-accédants souhaitant s'installer dans un quartier dynamique et bien desservi. Ne manquez pas cette chance de posséder un bien avec un fort potentiel, dans l'une des zones les plus prisées de la région.   Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.