Description de l'offre

Une vidéo est disponible sur notre chaine youTube @nsfimmobilier reference mandat N°1175. Sophie Bonanni agent commercial EI. Vous propose, Magnifique pavillon au cœur de Boissy Saint-Léger, une opportunité rare et exceptionnelle qui offre une polyvalence unique en son genre, alliant une résidence de charme à une possibilité d'exploitation professionnelle. Avec ses 150 mètres carrés de surface habitable, cette maison de ville se distingue par son emplacement privilégié, située à moins de 5 minutes à pied de la gare RER A, des écoles, des commerces, et de la majestueuse forêt de Grosbois. Vous serez également comblés par la proximité avec la gare de Lyon, à seulement 25 minutes de trajet.Ce pavillon se démarque par ses deux entrées distinctes, offrant une entrée principale avec une vitrine attrayante donnant sur une rue commerçante, idéale pour une activité professionnelle. Cette pièce d'environ 7 mètres carrés s'accompagne d'un accès à une cave voûtée de près de 20 mètres carrés, offrant de multiples possibilités d'utilisation.Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon lumineux, harmonieusement lié à une spacieuse cuisine ouverte qui donne accès au jardin et à une charmante véranda. De plus, vous disposerez d'une salle de douche avec WC, ainsi que d'une véranda qui s'ouvre sur le jardin/terrasse de 30 mètres carrés, vous permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées.À l'étage, l'espace se développe avec une grande chambre dotée de rangements astucieusement conçus, ainsi qu'un salon supplémentaire pour encore plus de confort. Une suite parentale vous accueillera avec une mezzanine, un dressing et une salle de douche privative avec WC, créant un véritable cocon de détente. Une chambre en mezzanine située au-dessus du salon ajoute un caractère unique à cet espace.La taxe foncière est particulièrement attractive, à seulement 1105 € par an. Le chauffage et l'eau chaude sont gérés de manière individuelle, alimentés par une source électrique, vous offrant un contrôle total sur votre confort.Ce pavillon rare et atypique, avec son emplacement stratégique au cœur de Boissy Saint-Léger, vous offre une opportunité unique de vivre dans une maison de ville tout en profitant des avantages d'une vie citadine dynamique. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette propriété extraordinaire.